新宿駅西口再開発エリア「Ａ区（小田急百貨店跡地）」の現況と計画の概要

新宿の都庁などがある西新宿エリアに面した新宿駅西口にて現在、大規模な再開発プロジェクトが進行中ということで、このまえ現地を歩く機会があったので、今回はかつて小田急百貨店があったあたり（「Ａ区」）の現況と再開発計画の概要についてふれてみたいと思います。

新宿駅西口の現状

写真1（運営人撮影）

2024年7月現在の新宿駅西口の様子です。
写真1は、今回の新宿駅西口再開発エリアの全景です。
かつてあった建物はなくなっていました。

写真2（運営人撮影）

写真1の左側の様子です。
ここはかって小田急百貨店があった場所で、このあたりが新宿駅西口再開発エリアの「Ａ区」です。
今年の3月に新築着工したという知らせがあったのもこの「Ａ区」ですね。
現在は線路を挟んだ東口にあるルミネエストのビルも見えていて、いかに新宿駅西口と東口が近いかもわかりやすいですね。

新宿駅西口地区開発における計画建物の概要

計画建物の概要図/出典: PR　TIMES

おおまかな計画建物の概要図が、PR TIMES（小田急電鉄）にあったので、拝借させていただきました。

今回は、概要図の「Ａ区」で新築着工したということのようです。
なお「B区」はかつて新宿ミロードがあったあたりですね。

高層ビルのイメージパース/出典: PR　TIMES

「Ａ区」に建つ予定の高層ビルのイメージパースも公開されていました。
この図は西新宿側から駅を見た図ですね。
かなりの高層ビルのようです。

コンセプト図/出典: PR　TIMES

高層ビルの中にどのような施設が入るかを示したコンセプト図も公開されていました。
オフィスや商業施設とともに、都庁を超える高さにある頂部には眺望体験ができそうな施設が入るとあり、おそらくこれは施設関係者以外にも開かれた施設になりそうなので、これは楽しみですね。

計画建物のインテリアイメージ

ビル各エリアのイメージパースも公開されていたので、以下にいくつか取り上げてみたいと思います。

商業施設エリアのイメージ/出典: PR　TIMES

低層部の商業施設エリアのイメージパースです。
地下１階の駅コンコースの様子だそうです。

ビジネス創発エリアのイメージ/出典: PR　TIMES

こちらはビジネス創発エリアのイメージパースです。
上記のコンセプト図では、12階から13階にできる予定の施設のようです。

オフィスエリアのイメージ/出典: PR　TIMES

オフィスエリアのイメージパースです。
上記のコンセプト図では14階から46階の部分で、図はロビーエリアの様子とのことなので、14階あたりの様子ということなんでしょうね。

屋上テラスのイメージ/出典:（仮称）新宿駅西口地区開発事業」（小田急電鉄・東京地下鉄の2020年10月21日公表資料）

屋上テラスのイメージ図も公開されていました。

遠景計画

遠景計画図/出典:（仮称）新宿駅西口地区開発事業」（小田急電鉄・東京地下鉄の2020年10月21日公表資料）

計画建物では主要な都市軸から見た場合の見え方なども検討されているようです。
図は都庁と新宿駅西口を繋いでいる中央通りからの見え方を検討しているものです。
「Ａ区」に高層ビルを計画したのは、このあたりの理由もあるのかもしれないですね。

写真11（運営人撮影）

昨年7月に撮った中央通りからの新宿駅西口の様子です。
この感じからも、今回の高層ビルは西新宿から見ても一目でわかるビルとなりそうでしたね。

新築着工に関するニュース動画

新宿駅西口地区開発計画の新築着工に関して取り上げているニュース動画が、youtubeでもいくつか公開されていました。
中でもTOKYO MX news FLAGチャンネルでのものが、わかりやすかったので、最後にリンクしておきます。

詳報：新宿最大約260mの駅ビル着工／Construction begins on the largest station building in Shinjuku at 260 m.（youtube/TOKYO MX news FLAG）

「新宿駅西口エリアまちづくり」進行状況を初公開　歩行者デッキ2035年度完成へ（youtube/TOKYO MX NEWS）
※2025/7/10公開

令和７年９月末以降歩行者動線のご案内（新宿駅西口駅前広場　南北動線変更）＃新宿工事（youtube/東京都都市整備局）

以上、新宿駅西口再開発エリア「Ａ区（小田急百貨店跡地）」の再開発計画の概要と現況についてでした。

今後も、新宿駅西口の進行状況については見守っていきたいと思います。